В Украине арендаторы могут фактически захватить квартиру: не платить владельцам и отказываться выезжать. Выселить таких жильцов крайне сложно, а полиция в этой сиутации бездействует. В таком случае придется судится с недобросовестными арендаторами, а для этого должен быть правильно составлен договор.
Спустя несколько дней риелтор привела на просмотр клиентов – мужчину, женщину с ребенком. Они тут же согласились снять квартиру, правда, гарантийный взнос (равен месячной оплате) попросили разбить на несколько частей. "Я согласилась, а спустя несколько месяцев начались проблемы", – вздыхает Лидия Новаковская.
Сперва арендаторы постоянно требовали улучшить условия проживания – купить посуду, новую скатерть и даже микроволновку, а затем просто перестали платить. Рассказывали о проблемах на работе, обещали погасить задолженность, и потом просто перестали брать трубку, рассказывает владелица квартиры.
Риелтор, едва услышав о проблемах, прекратила выходить на связь. Решать проблемы пришлось собственнику квартиры и тут оказалось, что у нее не так и много прав. Полиция заниматься выселением неплательщиков отказалась. "Мне пришлось вызвать слесаря, и пока арендаторов не было дома сменить замки, а вещи вынести и поставить у двери. После этого пришлось пережить скандал, угрозы и вызов полиции", – рассказывает Новаковская.
Несмотря на незащищенность арендатора и арендодателя, покупка квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду – самый популярный механизм для инвестиций. Большинство украинцев просто не знают, куда еще можно вложить свои $30-100 тыс. И выбирают рынок аренды.
