Первая неделя карантина: больше всего страдает вторичный рынок жилья
Первую неделю после оглашения карантинных ограничений рынок недвижимости в Украине работал в штатном режиме. Все заранее подготовленные процедуры по купле-продаже жилья были реализованы, не претерпела больших изменений активность на рынке, заявил в комментарии The Page аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
«Все, кто с сертификатами, решают вопросы покупки и продажи, как обычно. Транспорт работает. Сотрудники ЦНАП, ответственных структур, агентств недвижимости заранее подготовились и вакцинировались», — подчеркнул эксперт.
Наибольшее последствие осеннего «локдауна», если он продлится больше месяца, будет заключаться в увеличении отсроченных сделок. В частности, количество сделок может сократиться в пределах 20%, но по завершению периода строгих ограничений (через 1-1,5 месяца) отложенные сделки будут реализованы, отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины Юрий Пита.
Кроме того, по его словам, на рынке сложилась ситуация, когда спрос уменьшается по совсем другой причине — из-за имеющихся высоких цен, которые уже находятся на грани покупательной способности граждан.
«Так со второй половины сентября и в течение октября спрос на вторичном рынке уменьшился в среднем на 12-15%, однако на наиболее востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 50 м2 в надлежащем состоянии и удачных локациях снижение активности покупателей было менее ощутимым — спрос снизился в пределах 5-7%", — подчеркнул Пита.
Что касается аренды, по убеждению президента АСНУ, рынок также остается стабильным: на сегодняшний день она может претерпеть изменения скорее от стоимости квартирной платы, чем от локдауна.
«За первую неделю локдауна в сегменте аренды также особых изменений не произошло. Ведь еще в октябре спрос был реализован почти на 90-95%. И самое главное: вакцинированные арендаторы сейчас не страдают от отсутствия работы. Ведь ограничения локдауна достаточно условны для тех граждан, что вакцинировались. Поэтому в дальнейшем цены на аренду будут зависеть от других факторов, таких как стоимость квартплаты», — считает эксперт.
Впрочем, рынок жилья достаточно инертен: глобальные изменения могут быть ощутимы только через 2-3 недели карантина, считают специалисты.